Przychodzi do Ciebie wielu kupujących, a żaden nie decyduje się na zakup mimo korzystnej ceny? Może czas na zastosowanie kilku prostych zasad home stagingu?
Przed sprzedażą nieruchomości nie tylko należy uregulować sytuację prawną, trzeba też odpowiednio przygotować lokal. Podczas oglądania najważniejsze jest kilka pierwszych sekund, a podstawą samej oferty są dobre zdjęcia, dlatego postanowiliśmy przy współpracy ze specjalistami w dziedzinie home stagingu i fotografii architektury – przygotować szczegółowe zalecenia przed sprzedażą nieruchomości.
Na pewne rzeczy, tak jak lokalizacja czy sąsiedztwo budynku nie mamy wpływu, ale jest kilka innych kwestii, o których warto pamiętać. Przede wszystkim ważna jest czystość pomieszczeń oraz miła, przyjazna atmosfera, tak więc przede wszystkim umyj okna i wypierz firany, zadbaj o kwiaty, rozsuń zasłony, aby rozjaśnić pokoje, wywietrz pomieszczenia, zapal bezzapachowe świece, ukryj rzeczy osobiste, pochowaj ubrania do szaf, jeśli nie ma w nich miejsca – pochowaj zbędne przedmioty do kolorowych pudeł. Aby uzyskać domowy klimat nie musisz piec ciasta przed każdą prezentacją, wystarczy rozgrzać w piekarniku kilka kropli olejku waniliowego. Wymień przepalone żarówki, włącz światła w całym domu (jeśli prezentacja odbywa się wieczorem), możesz włączyć cicho relaksującą muzykę (ale zawsze miej wyłączony telewizor). W trakcie prezentacji psy i koty zalecamy trzymać poza domem. Skoś trawę, pozamiataj chodniki, napraw wszelkie uszkodzone elementy. Profilaktycznie uszykuj też ostatnie rachunki za prąd, wodę, gaz oraz opłaty administracyjne. Podczas ich prezentowania warto zaproponować, aby goście usiedli.
Z naszego doświadczenia wynika, że pewne drobne zmiany w wystroju wnętrza pozwalają na uatrakcyjnienie przestrzeni. Generalne sprzątanie i drobne naprawy wpływają nie tylko na cenę, ale również czas sprzedaży.
Wystarczy poprawić jeszcze kilka rzeczy w poszczególnych pomieszczeniach, i tak:
Salon, duży pokój:
– posprzątać
– zetrzeć kurze
– pochować wszelkie drobiazgi, przedmioty, które zagracają przestrzeń
– pochować prywatne zdjęcia
– jesienią lub zimą rozpalić w kominku (jeśli jest)
– postawić świeże kwiaty w wazonie
Kuchnia:
– schować wszystko ze stołu i blatów
– pochować wszystko co się znajduje na i pod szafkami
– świeże owoce niezwykle uatrakcyjniają przestrzeń (podobnie jak ciasto czy zaparzona w filiżance kawa)
Sypialnia:
– przykryć łóżko narzutą
– uprzątnąć nocny stolik
– schować ozdoby i ubrania
Łazienka:
– schować artykuły higieny osobistej (wszystkie, chyba że najdują się w specjalnych pojemnikach, które uatrakcyjniają wygląd pomieszczenia)
– schować bieliznę
– schować kosz na bieliznę (o ile, nie stanowi integralnego wystroju pomieszczenia)
– powiesić czyste ręczniki (najlepiej jeśli kolorem korespondują z jej elementami wyposażenia)
Korytarz:
– pochować niepotrzebne drobiazgi
– pochować buty i okrycia wierzchnie
Porady ogólne:
– umyj okna i wypierz firany
– zadbaj o kwiaty doniczkowe i cięte
– rozsuń zasłony, aby rozjaśnić pokoje
– wywietrz pomieszczenia
– w chłodne dni pamiętaj, aby zapewnić odpowiednio wysoką temperaturę w pomieszczeniach
– zapal świece w łazience
– rozgrzej w piekarniku kilka kropli olejku waniliowego, aby uzyskać zapach pieczonego domowego ciasta
– jeśli prezentacja odbywa się wieczorem lub gdy za oknami jest pochmurno – zapal światła
– włącz cicho relaksującą melodię lub jakieś utwory muzyki klasycznej, telewizor powinien być wyłączony
– w trakcie prezentacji psy i koty trzymamy poza domem
– napraw wszystkie uszkodzone elementy
– jeśli prezentujesz dom – skoś trawę, pozamiataj chodnik
– uszykuj ostatnie rachunki za prąd, gaz, wodę oraz opłaty administracyjne
Jeśli po przeczytaniu niniejszego artykułu odczuwasz niedosyt i potrzebujesz pomocy fachowca? Potrzebujesz porady lub lepszych zdjęć swojej nieruchomości. Zgłoś się do nas!
Poniżej prezentujemy przykładowe sesje sprzedawanych przez nas domów, mieszkań i biur.
Pomożemy! To nasza praca!