Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych do 4,75% to sygnał, na który czekało wielu kredytobiorców i osób planujących zakup mieszkania. Niższe raty, większa zdolność kredytowa i korzystniejsze warunki finansowania sprawiają, że rynek nieruchomości znów zaczyna tętnić życiem.
Jednak sama obniżka stóp to nie wszystko. Zakup mieszkania lub domu to decyzja, która wiąże się z wieloma formalnościami, analizą ofert i chłodną kalkulacją kosztów. Dlatego przygotowaliśmy praktyczną checklistę dla kupujących nieruchomość po obniżce stóp RPP. Dzięki niej krok po kroku sprawdzisz, na co zwrócić uwagę, jak ocenić swoją zdolność kredytową i jak uniknąć typowych błędów przy wyborze nieruchomości.
- Sprawdź zdolność kredytową
- Poproś bank lub doradcę o aktualną kalkulację.
- Niższe stopy = wyższa zdolność, ale każdy bank ma własną politykę ryzyka.
- Porównaj oferty kredytów
- Zwróć uwagę na: marżę, prowizję, ubezpieczenia.
- Sprawdź, czy bank oferuje opcję stałego oprocentowania (ochrona przed przyszłymi zmianami).
- Policz ratę w kilku wariantach
- Przy obecnym WIBOR/WIRON i przy ewentualnym dalszym spadku.
- Zobacz, czy rata jest bezpieczna dla Twojego domowego budżetu.
- Uwzględnij inne koszty zakupu
- PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), taksa notarialna, prowizja dla biura nieruchomości, opłaty sądowe.
- Przy rynku pierwotnym – opłaty dodatkowe np. za miejsce postojowe czy komórkę lokatorską.
- Zbadaj lokalny rynek nieruchomości
- Czy ceny w Twojej okolicy rosną, czy raczej się stabilizują?
- Obniżka stóp może zwiększyć popyt, a tym samym wpłynąć na wzrost cen.
- Przemyśl czas zakupu
- Jeśli Twoja sytuacja finansowa jest stabilna – niższe stopy to dobry moment.
- Jeśli inflacja znów przyspieszy, RPP może zmienić kierunek polityki.
- Skonsultuj się z ekspertem
- Pośrednik pomoże znaleźć mieszkanie zgodne z Twoimi potrzebami.
- Doradca kredytowy obliczy realne korzyści z obecnych warunków.
Obniżka stóp procentowych sprzyja kupującym – kredyt jest tańszy, a zdolność kredytowa wyższa. Ale decyzję o zakupie mieszkania warto podejmować kompleksowo, biorąc pod uwagę zarówno koszty kredytu, jak i sytuację na rynku nieruchomości.